За 10 месяцев 2020-го года было выдано больше ипотечных кредитов, чем за весь 2018-ый, который был рекордным для банковской системы. Главная причина такой популярности ипотеки – это внедрение сниженных ставок в рамках льготных программ.

Так, в апреле был запущен проект поддержки застройщиков и граждан, процент по которому составляет всего 6,5% для новостроек. Это сделало жильё первичного рынка популярным и востребованным, но вместе с тем спровоцировало и увеличение цен на новые квартиры.

И всё же по состоянию на конец октября 2020-го было выдано ипотечных кредитов на сумму около 3,25 триллионов рублей, и это больше, чем за полный 2018-ый год, в который россияне получили на жильё около 3 триллионов. А в 2019-ом объём ссуд составил 2,85 триллионов.

Согласно прогнозам «Дом.РФ» до конца года общая сумма ипотечных кредитов может составить более 3,7 триллионов. А итоговое количество ссуд может дойти до 1,5 миллионов.

Такая популярность ипотечных кредитов обусловлена не только внедрением льготной программы для всех граждан, но и снижением ставок по кредитам в большинстве российских банков. Это стало возможным благодаря уменьшению ключевой ставки Центробанка до 4,25%, а это исторический минимум.

Ставки по кредитам на новостройки ниже, чем по ссудам на вторичное жильё, и всё же доля «вторички» в общей массе пока больше и составляет 70% (очевидно, что квартиры вторичного рынка дешевле, чем в недавно построенных высотках).

Высокий спрос на ипотеку объясняется также уменьшением первоначального взноса с 20% до 15%. В итоге некоторые заёмщики, которые планировали отложить покупку жилья на будущий год и накопить ещё денег, решили приобрести жилые объекты раньше, воспользовавшись моментом и получив сниженные ставки.

Особенно популярны ипотечные кредиты с участием государства: таких займов за девять месяцев было получено россиянами более 283,5 тысяч на сумму около 794-х миллиардов рублей. И основной объём пришёлся как раз на льготную программу под 6,5% (598 миллиардов). В рамках семейной ипотеки было выдано более 150 млрд. рублей, а на условиях дальневосточного проекта – порядка 44 миллиардов. Также граждане активно пользуются рефинансированием в связи со снижением ставок. Доля рефинансированных займов в общей массе за октябрь составила 13%. Больше половины ипотек приходится на оформление в Сбере.

Продолжится ли дальнейшее увеличение востребованности ипотеки, пока неясно. Но многие льготные программы продолжают действовать, и ставки пока не повышаются.