Вторая половина 2014 года характеризовалась снижением темпов роста цен на недвижимость в Дубае. Затем стоимость объектов пошла вниз. Для многих потенциальных инвесторов смягчение цен открывает доступ к одному из самых перспективных рынков недвижимости, тем более что стоимость аренды недвижимости в Дубае почти не изменилась.

В среднем за минувший год цены на жильё в эмирате снизились более чем на 10%, тогда как смягчение арендной ставки составило лишь 2% (по данным MPMProperties за третий квартал текущего года), а в некоторых районах было даже зафиксировано повышение стоимости аренды. Согласно сведениям портала Bayut.com, наибольшей популярностью среди квартиросъёмщиков по-прежнему пользуется район DubaiMarina. Первоначально, учитывая динамику цен на недвижимость в Дубае, прогноз на арендные ставки также предсказывал снижение показателей. Дело в том, что рынок получил значительно меньше жилья, чем рассчитывалось в начале года. Другими словами, конкуренция на рынке аренды жилья оказалась куда меньше, чем ожидалось вначале. Согласно KnightFrank, доходность от сдачи жилья достигает 7,42%. Это очень хороший показатель, определяющий высокую эффективность инвестиций в недвижимость эмирата.

Спрос на аренду недвижимости в Дубае обеспечивается быстрым ростом населения. Главным образом прирост происходит за счёт иностранных специалистов и рабочих, которые находят в эмирате выгодные предложения по работе. Другая категория граждан, которым требуется временное жильё, – это многочисленные туристы, посещающие Дубай практически круглый год. Эмират предлагает гостям широкий выбор отелей различных ценовых категорий, уровень заселяемости которых выше, чем в среднем по миру. Именно поэтому инвестиции в гостиничную недвижимость Дубая также считаются эффективным денежным вложением.

Популярностью среди туристов и бизнесменов пользуются также апартаменты гостиничного типа. Такое жильё имеет все преимущества собственной квартиры, но обслуживается гостиничным оператором, подобно номеру в отеле.

Таким образом, можно сказать, что рынок недвижимости эмирата всё ещё остаётся перспективной площадкой для инвестиций. С одной стороны, смягчение цен позволяет выйти на рынок тем, кому раньше покупка объекта в эмирате была не по карману; с другой стороны, стабильность арендной ставки свидетельствует о высокой эффективности инвестиций в недвижимость эмирата.