Эксперты Localmart.ru рассказали, как обезопасить себя от «двойной» продажи квартиры

О мошеннической схеме, когда одна и та же жилплощадь продается сразу двум покупателям, слышали многие. Впрочем, далеко не все знают, как от нее уберечься. Каким образом понять, что вас пытаются обмануть и вовремя вывести дельца на чистую воду? Ответы – в этой статье.

Неприятный сюрприз

Обычно жертвы двойных продаж узнают о том, что их квартира принадлежит еще кому-нибудь, в самый неожиданный момент, рассказывают эксперты сервиса Localmart.ru. Некоторые покупатели встречают на собрании собственников жилья незнакомца, который приобрел апартаменты на день раньше. Другие – находят рекламу своего жилья в разных газетах.

В зоне риска всегда находятся покупатели, которых интересует первичная недвижимость Таганрога. Дело в том, что квартиры в недостроенных домах продаются по предварительным договорам купли-продажи. Это означает, что клиенты жилищно-строительных кооперативов получают документы о праве собственности на жилплощадь спустя достаточно долгое время после оформления договора. Так как подобные сделки в Росреестре не регистрируются, застройщик может спокойно продать одни и те же апартаменты несколько раз.

Новостройки особенно удобны для таких схем, ведь жилье зачастую сдается в эксплуатацию через 5-10 лет. За это время можно провернуть не то, что двойную продажу, но даже тройную!

Дорогая ошибка

Говоря о двойных продажах, нельзя не вспомнить случаи, когда жилье продавалось несколько раз ненамеренно. Всему виной может быть обычная невнимательность застройщиков. К примеру, дом строят три фирмы. Если одна из них прекращает участие в проекте, остальные две начинают делить освободившиеся квадратные метры между собой. Иногда в таких случаях дележка распространяется и на уже купленные квартиры. В итоге жилье дольщика еще раз выставляется на продажу, и у него появляется два собственника.

Известны и другие случаи преступной халатности застройщиков. Иногда жилплощадь, которая по контракту принадлежит властям, случайно продается обычным покупателям. Понятно, что в определенный момент госадминистрация начинает требовать свое жилье и судиться с дольщиком. В итоге покупатель остается без квартиры, за которую честно заплатил деньги.

Кто собственник?

Первое, что нужно сделать человеку, который стал жертвой двойной продажи, - это обратиться в суд. Главное, сделать это как можно быстрее. Помните, что если вы будете судиться с другими дольщиками, то право собственности на апартаменты получит тот, кто заключил договор и заплатил застройщику раньше.

Если же вы поздно спохватились и суд уже принял решение не в вашу пользу, нужно требовать от продавца возмещение убытков. Конечно, на полученную от него сумму вы вряд ли купите себе новую квартиру, зато получите хоть что-то. Может случиться, что застройщик объявит себя банкротом, и тогда о компенсации придется вообще забыть. Единственное утешение для обманутых дольщиков в этом случае то, что по закону мошенник должен сесть в тюрьму не десять лет. Правда, в современных реалиях многие руководители строительных компаний так и остаются ненаказанными.

Как избежать ловушки?

Во-первых, перед покупкой квартиры в новом доме нужно запросить справку из Росреестра. Там вам представят документ о зарегистрированных на конкретную жилплощадь правах и обременениях. Если окажется, что у апартаментов уже есть владелец или же право на ее обладание оспаривается, сразу же отказывайтесь от сделки.

Покупая квартиру с чистой историей, тоже будьте осторожны. Платите деньги только после подписания договора о долевом участии в строительстве. Только в этом случае сделка будет зарегистрирована в Росреестре, а значит, риск потерять права на жилье существенно снижается.

Остерегайтесь подозрительно дешевых квартир. Всегда помните пословицу о бесплатном сыре. Если жилье продается за полтора миллиона рублей, а стоимость аналогичных апартаментов на рынке превышает три миллиона, ищите другие варианты.

Ищите надежных застройщиков. Доверяйте свои деньги только тем компаниям, которые давно ведут деятельность на рынке и могут похвастаться хорошей репутацией.

Кстати, сделку всегда можно застраховать. В этом случае юридическую чистоту квартиры и намерения застройщиков будет тщательно проверять страховая компания. Само собой, за такую перестраховку придется доплатить от 1 до 4,5 процентов от стоимости жилья.

Помните, что махинации с двойными продажами – очень популярны на рынке недвижимости. До 15 процентов обманутых дольщиков становятся жертвами именно многоразовых продаж. При этом большинство из них страдает, в первую очередь, от собственной невнимательности и безосновательного доверия строительной фирме.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
13 просмотров в октябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Как и вся рабочая неделя. Выходные в Таганроге будут продолжением бабьего лета, которое царит в городе уже неделю. Ясные и тёплые дни, отсутствие ветра и осадков, последние цветы и жёлтые листья. Снова синоптики прогнозируют до +20°С. В субботу, 13 октября, солнечно, утром +7…+14°С, к обеду +20°С, вечером и ночью +8…+10°С. Ветер северо-восточного направления, скоростью до 5 м/с. В воскресенье, 14 октября, характер погоды не изменится, днём температура возд...
Общество
Оно свободно разгуливает по всей территории. В редакцию «Ёрш.Таганрог» написала горожанка, она утверждает, что в парке Горького люди в ночное время видят, как разгуливает волчица. По словам женщины, животное голодное и боится людей. Также видно, что волчица молодая. Известно, что в живом уголке парка содержатся волки, но все они, по словам, работника зверинца, находятся на месте, в вольере. Читательница прислала фото. Откуда взялось животное, похожее на во...
Общество
Вопрос выполнения работ по восстановлению аварийных участков напорно-самотечного коллектора находится на постоянном контроле главы Администрации города Таганрога Андрея Лисицкого. Распоряжением Правительства Ростовской области от 25.04.2018 № 210 «О выделении средств» из резервного фонда Правительства Ростовской области министерству жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области выделено 187 170,2 тыс. руб. для Администрации города Таганрога на возмеще...
Общество
В Таганроге разгорается конфликт между жильцами нескольких многоэтажек. Причиной ссоры стал забор. Металлическая изгородь появилась после того как активные жильцы одного из домов привели двор в образцовый порядок. Благоустроить территорию местные жители мечтали давно, поэтому как только узнали о федеральной программе сделали всё, чтобы в неё войти одними из первых. Подготовили проект и внесли 170 тысяч рублей собственных средств. Любимый двор решили защити...
Происшествия
Вчера утром в Таганроге произошла массовая авария с участием общественного транспорта. На улице Инструментальной столкнулись четыре легковушки и трамвай. Около восьми часов  утра Hyundai Accent пытался проскочить перед трамваем, в результате чего врезался в него. От удара его отбросило еще на три автомобиля. По данным пресс-службы региональной Госавтоинспекции, пострадавших нет. Машины получили сильные механические повреждения. Из покореженного Accent люде...
Общество
Комитетом Законодательного Собрания Ростовской области по взаимодействию с общественными объединениями, молодежной политике, физической культуре, спорту и туризму проводит областной молодежный фотоконкурс «Кто, если не я….». Он посвящен Году добровольца (волонтера) в России. Согласно положению о Конкурсе заявку и работы необходимо высылать на электронный адрес в комитет Законодательного Собрания по взаимодействию с общественными объединениями и молодежной...
Криминал
Она фиктивно обучала военнослужащих на очном отделении. Таганрогский суд, 8 октября, признал виновной в превышении должностных полномочий директора авиационного колледжа имени Петлякова. Женщине назначено наказание в виде штрафа— 50 тысяч рублей. Было установлено, что три года подряд в колледже на очном отделении обучались двенадцать военнослужащих-контрактников. Директор К. заведомо зная, что военные не имеют права обучаться очно, нарушила Федеральный зак...
Общество
Региональный оператор «Экотранс» обещает помочь городу Проблема утилизации мусора в Таганроге растёт с каждым годом, как и сама городская свалка на Николаевском шоссе. К этому ещё добавляются периодические «мусорные войны» между управляющими компаниями и мусороперевозчиками, которые не получают деньги за свою работу. В то время как жильцы продолжают платить управляющим организациям — деньги до перевозчиков просто не доходят. В результате город засыпан мусо...
Происшествия
В Неклиновском районе на перекрестке столкнулись «Ока», «Хендай Акцент» и «семерка». В Ростовской области на трассе столкнулись три автомобиля. Дорожно-транспортное происшествие случилось около 18 часов 9 октября на 72-м километре трассы Ростов - Таганрог. По предварительным данным, 66-летний водитель машины «Ока» на перекрестке не уступил дорогу и врезался в «Хендай Акцент», за рулем которого находился 45-летний мужчина. После столкновения иномарка врезал...