Эксперты Localmart.ru рассказали, как обезопасить себя от «двойной» продажи квартиры

О мошеннической схеме, когда одна и та же жилплощадь продается сразу двум покупателям, слышали многие. Впрочем, далеко не все знают, как от нее уберечься. Каким образом понять, что вас пытаются обмануть и вовремя вывести дельца на чистую воду? Ответы – в этой статье.

Неприятный сюрприз

Обычно жертвы двойных продаж узнают о том, что их квартира принадлежит еще кому-нибудь, в самый неожиданный момент, рассказывают эксперты сервиса Localmart.ru. Некоторые покупатели встречают на собрании собственников жилья незнакомца, который приобрел апартаменты на день раньше. Другие – находят рекламу своего жилья в разных газетах.

В зоне риска всегда находятся покупатели, которых интересует первичная недвижимость Таганрога. Дело в том, что квартиры в недостроенных домах продаются по предварительным договорам купли-продажи. Это означает, что клиенты жилищно-строительных кооперативов получают документы о праве собственности на жилплощадь спустя достаточно долгое время после оформления договора. Так как подобные сделки в Росреестре не регистрируются, застройщик может спокойно продать одни и те же апартаменты несколько раз.

Новостройки особенно удобны для таких схем, ведь жилье зачастую сдается в эксплуатацию через 5-10 лет. За это время можно провернуть не то, что двойную продажу, но даже тройную!

Дорогая ошибка

Говоря о двойных продажах, нельзя не вспомнить случаи, когда жилье продавалось несколько раз ненамеренно. Всему виной может быть обычная невнимательность застройщиков. К примеру, дом строят три фирмы. Если одна из них прекращает участие в проекте, остальные две начинают делить освободившиеся квадратные метры между собой. Иногда в таких случаях дележка распространяется и на уже купленные квартиры. В итоге жилье дольщика еще раз выставляется на продажу, и у него появляется два собственника.

Известны и другие случаи преступной халатности застройщиков. Иногда жилплощадь, которая по контракту принадлежит властям, случайно продается обычным покупателям. Понятно, что в определенный момент госадминистрация начинает требовать свое жилье и судиться с дольщиком. В итоге покупатель остается без квартиры, за которую честно заплатил деньги.

Кто собственник?

Первое, что нужно сделать человеку, который стал жертвой двойной продажи, - это обратиться в суд. Главное, сделать это как можно быстрее. Помните, что если вы будете судиться с другими дольщиками, то право собственности на апартаменты получит тот, кто заключил договор и заплатил застройщику раньше.

Если же вы поздно спохватились и суд уже принял решение не в вашу пользу, нужно требовать от продавца возмещение убытков. Конечно, на полученную от него сумму вы вряд ли купите себе новую квартиру, зато получите хоть что-то. Может случиться, что застройщик объявит себя банкротом, и тогда о компенсации придется вообще забыть. Единственное утешение для обманутых дольщиков в этом случае то, что по закону мошенник должен сесть в тюрьму не десять лет. Правда, в современных реалиях многие руководители строительных компаний так и остаются ненаказанными.

Как избежать ловушки?

Во-первых, перед покупкой квартиры в новом доме нужно запросить справку из Росреестра. Там вам представят документ о зарегистрированных на конкретную жилплощадь правах и обременениях. Если окажется, что у апартаментов уже есть владелец или же право на ее обладание оспаривается, сразу же отказывайтесь от сделки.

Покупая квартиру с чистой историей, тоже будьте осторожны. Платите деньги только после подписания договора о долевом участии в строительстве. Только в этом случае сделка будет зарегистрирована в Росреестре, а значит, риск потерять права на жилье существенно снижается.

Остерегайтесь подозрительно дешевых квартир. Всегда помните пословицу о бесплатном сыре. Если жилье продается за полтора миллиона рублей, а стоимость аналогичных апартаментов на рынке превышает три миллиона, ищите другие варианты.

Ищите надежных застройщиков. Доверяйте свои деньги только тем компаниям, которые давно ведут деятельность на рынке и могут похвастаться хорошей репутацией.

Кстати, сделку всегда можно застраховать. В этом случае юридическую чистоту квартиры и намерения застройщиков будет тщательно проверять страховая компания. Само собой, за такую перестраховку придется доплатить от 1 до 4,5 процентов от стоимости жилья.

Помните, что махинации с двойными продажами – очень популярны на рынке недвижимости. До 15 процентов обманутых дольщиков становятся жертвами именно многоразовых продаж. При этом большинство из них страдает, в первую очередь, от собственной невнимательности и безосновательного доверия строительной фирме.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Общество
Местных жителей не устраивают правила карантинных мер, введенных из пандемии коронавируса. Таганрожцы уже не первый день возмущаются режимом самоизоляции, в котором видят двойные стандарты. Карантинные меры были введены в целях недопущения распространения коронавирусной инфекции. В Таганроге закрывают места отдыха, но оставляют открытыми рынки. Согласно постановлению правительства России и Ростовской области все люди должны находиться дома до 30 апреля. Вы...
Общество
Медицинскому учреждению требуются трехслойные маски на резинке. Муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения Таганрога «Городская поликлиника №1» объявила аукцион на поставку медицинских масок. Информация появилась на сайте государственных закупок. 300 тысяч рублей готовы отдать заказчики за 12 тысяч трехслойных медицинских масок на резинке. Поставщик обязан передать заказчику документы, подтверждающие качество поставляемого товара. Это сертификаты с...
Общество
Горожан свободили от взносов из-за режима самоизоляции. Жителей Донского региона освободили от взносов на капремонт в многоквартирных домах. Таганрожцы, как и все жители Ростовской области, не будут платить за капитальный ремонт полных два месяца - в апреле и мае. Такое распоряжение подписал губернатор области 4 апреля. Кроме того, коммунальщикам запретили отключать услуги ЖКХ из-за долгов, которые накопятся, пока люди не смогут работать из-за режима самои...
Общество
Пригородные поезда не будут ходить с 6 по 30 апреля. Ряд пригородных поездов, курсировавших между Ростовом, Таганрогом и станцией Успенская, отменяется. Электрички не будут ходить с 6 по 30 апреля. Как сообщает СКППК, отменяются следовавшие из Ростова в Таганрог пригородные поезда №6078 (отправление — 12:18, прибытие — 14.21), №6088 (отправление — 13:30, прибытие — 15.18), №6090 (отправление — 19:49, прибытие — 21:36), №6508 (отправление — 17:30, прибытие...
Общество
В транспортную прокуратуру с жалобой обратились местные жители. Транспортная прокуратура проверила переход через железнодорожные пути в пригороде Таганрога - Михайловке. С жалобой на ж/д пути в прокуратуру обратились местные жители. По их мнению, железнодорожный переход опасен для жизни и здоровья. Сотрудники транспортной прокуратуры прибыли на место, где обнаружили ряд нарушений. Установлено, что пешеходный переход, проходящий через железнодорожные пути н...
Общество
Медицинское учреждение хочет приобрести концентрат для приготовления лекарственного раствора. Таганрогский онкодиспансер объявил аукцион на поставку концентрата для приготовления лекарственного раствора рамуцирумаб для инфузий. Медицинское учреждение отдаст за концентрат объёмом 0,4 1 321 044 рублей. Об этом сообщается на официальном сайте государственных закупок. Аукцион проводится в электронном виде. Дата окончания приема заявок 13 апреля 2020 год.
Общество
Заключенные содержатся в следственном изоляторе не в надлежащих условиях. Прокуратурой Таганрога и Ростовской области 25 марта была проведена проверка ФКУ следственного изоляторя-2 и изолятора временного содержания УМВД на предмет условий содержания подозреваемых и обвиняемых в преступлениях. Было выявлено несколько нарушений: санитарно-гигиенические нормы содержания, нарушения пожарной безопасность. -Предметом проверки являлось техническое состояние, мате...
Общество
Причину смерти устанавливают специалисты. В Таганроге в супермаркете "Магнит" умер 48-летний помощник оперативного дежурного управления на транспорте МВД России по СКФО. Об этом сообщает DonDya.ru, ссылаясь на собственный источник. Происшествие случилось 1 апреля в магазине на улице Александровской. Полицейский пришел в магазин, чтобы купить продукты. Там он потерял сознание. Прибывшие медики не смогли спасти мужчину - он умер. Известно, что в день смерти...
Общество
Маму двухлетнего малыша подозревают в причинении смерти по неосторожности. Следователи Ростовской области возбудили уголовное дело по факту гибели двухлетнего ребенка в пожаре. Происшествие случилось 27 февраля под Таганрогом. Напомним, жительница Мержаново ушла из дома по делам, оставив без присмотра своего маленького сына. Ребенок забрался на кровать, стал играть со спичками, произошло воспламенение, малыш не смог потушить пожар, в результате происшестви...